Pojmy, se kterými se potkáte při naceňování staveb a čtení projektové dokumentace. Vysvětlené prakticky, z pohledu rozpočtáře — ne z učebnice. Chybí vám tu něco? Napište nám a doplníme to.
Dokument s cenou za dílo, členěný podle dílů a položek. U hrubé stavby obsahuje typicky 150–250 položek. Nezávazná orientační nabídka slouží k první reakci na poptávku, závazná až po prostudování projektové dokumentace.
Krov.dev sestaví nabídku z vašeho ceníku za sekundy. →Rozpis stavby na jednotlivé položky s množstvím, jednotkovou cenou a celkovou cenou. Opak paušálního odhadu za m². Používá se pro fakturaci podle skutečně provedených prací.
Předběžné nacenění na základě neúplných podkladů — typicky půdorysu a základních parametrů. Slouží k rychlé odpovědi na poptávku, než je hotová projektová dokumentace.
Přesně na tohle je Rozpočtář stavěný. →Soupis množství jednotlivých konstrukcí a prací (m², m³, bm, ks) odvozený z projektové dokumentace. Je podkladem pro ocenění — bez správných výměr nedává rozpočet smysl ani se sebelepším ceníkem.
Souhrnná první strana rozpočtu s rekapitulací dílů, celkovou cenou bez DPH i s DPH a identifikací stavby a zhotovitele.
Skupina souvisejících položek, například zemní práce, obvodové stěny, střecha nebo zařízení staveniště. Umožňuje číst rozpočet po částech a porovnávat nabídky mezi sebou.
V Rozpočtáři vidíte součet každého dílu okamžitě. →Cena za jednu měrnou jednotku položky (m², m³, ks). Zahrnuje materiál, práci a přímé náklady. Právě jednotkové ceny tvoří firemní ceník, který se liší firma od firmy.
Váš ceník zůstává váš — jen se spravuje v aplikaci. →Postup, jakým se z výměr a jednotkových cen dopočítá výsledná cena, včetně režie, marže a dopravy. Každá firma ho má nastavený jinak — je to know-how, ne standard.
Váš kalkulační vzorec převedeme do aplikace beze změny. →Náklady, které nelze přiřadit jedné položce — koordinace stavby, zařízení staveniště, přesun hmot, pojištění. Bývají počítané procentem z ceny díla.
Přirážka je procento připočtené k nákladům; marže je podíl zisku na výsledné ceně. Přirážka 25 % odpovídá marži 20 % — záměna obou pojmů je častou příčinou podceněné nabídky.
Plocha půdorysného řezu budovy vymezená vnějším obrysem obvodových konstrukcí. Nezahrnuje přesahy střechy, kryté terasy bez obvodového zdiva ani zpevněné plochy — právě tady vzniká nejvíc chyb v rozpočtu.
Krov.dev ji vytáhne z kót půdorysu včetně odečtení krytých teras. →Součet podlahových ploch všech místností objektu. Bývá uvedená v legendě místností a v technické zprávě. Je zpravidla menší než zastavěná plocha, protože nezahrnuje konstrukce stěn.
AI ji přečte z legendy místností a zkontroluje proti technické zprávě. →Objem stavby v m³ ohraničený vnějšími plochami obvodových konstrukcí, podlahou nejnižšího podlaží a střechou. Používá se pro hrubé propočty ceny za m³.
Plocha měřená mezi vnitřními líci stěn místnosti. Podle účelu (daně, katastr, nájem) se do ní započítávají různé prostory, proto vždy ověřte, o kterou definici jde.
Vzdálenost mezi hotovou podlahou a podhledem či stropem. U obytných místností je normou daná minimální hodnota; ovlivňuje plochu stěn, a tedy i spotřebu materiálu.
Fáze zahrnující základy, nosné konstrukce, stropy, střechu a obvodový plášť — stavba je uzavřená, ale bez vnitřních rozvodů a povrchů. Dodává se často jako samostatný celek.
Rozpočtář počítá právě hrubou stavbu na klíč. →Stavba s nosnou konstrukcí ze dřeva — sloupková, panelová nebo z masivních panelů. Výhodou je prefabrikace a rychlost montáže, což umožňuje přesnější parametrické naceňování než u zděných staveb.
Vrstvená skladba stěny, kde nosnou funkci plní rám a tepelnou izolaci výplň mezi ním. Tloušťka obvodové stěny dřevostavby bývá 300–420 mm podle skladby.
Vaznicový krov je tesařsky vázaný z krokví a vaznic, umožňuje využití podkroví. Vazníkový je z prefabrikovaných příhradových vazníků — levnější a rychlejší, ale podkroví zůstává nevyužité.
Typ krovu je vstup, který mění celý díl střechy. →Výpis vrstev konstrukce od interiéru k exteriéru s tloušťkami a materiály (značeno S1, S2, ZT1…). Je podkladem pro určení ceny za m² stěny, střechy nebo podlahy.
Svislé vyzdění nad úrovní ploché střechy, které skrývá střešní plášť a zachytává odvodnění. Její rozvinutá délka vstupuje do rozpočtu samostatně.
Betonový pás pod nosnými stěnami roznášející zatížení do podloží. Hloubka založení musí být pod nezámrznou hloubkou, obvykle kolem jednoho metru.
DSP je dokumentace pro stavební povolení, DPS pro provádění stavby. Pro nacenění hrubé stavby zpravidla stačí DSP: půdorysy, řezy, pohledy, skladby konstrukcí a technická zpráva.
Nahrajete PDF a AI z něj předvyplní parametry. →Vodorovný řez podlažím ve výšce zhruba metr nad podlahou. Obsahuje rozměry, kóty, čísla místností a legendu — je hlavním zdrojem dat pro výpočet výměr.
Z půdorysu se čtou rozměry i výřezy obrysu automaticky. →Svislý řez budovou zobrazující výšky podlaží, konstrukci střechy a úroveň terénu. Z řezu se určuje typ střechy a výška obvodových stěn.
Typ střechy AI pozná z řezu, ne z domněnky. →Řada kót podél strany budovy udávající dílčí i souhrnný rozměr, obvykle v milimetrech. Součet dílčích kót musí odpovídat souhrnné — pokud ne, je ve výkrese chyba.
Tuhle kontrolu dělá Rozpočtář automaticky. →Tabulka na půdorysu s číslem, názvem, plochou a povrchy každé místnosti. Pozor: ve sloupci ploch bývají dvě čísla nad sebou — nahoře plocha v m², dole obvod v metrech.
Časté místo chyby při ručním opisování. →Licencovaná databáze směrných cen stavebních prací a materiálů, používaná pro tvorbu položkových rozpočtů a porovnání s trhem. Není volně dostupná.
Třídník stavebních konstrukcí a prací — klasifikace, která dává položkám jednotné kódy napříč rozpočty a umožňuje porovnávat nabídky různých dodavatelů.
Průměrná cena položky v daném období podle cenové soustavy. Slouží jako referenční hodnota; skutečná firemní cena se od ní běžně liší podle technologie a regionu.
Kolik hodin ročně vás stojí ruční naceňování? Spočítejte si to za 30 vteřin.
Spočítat úsporu →Chcete taky zefektivnit vaše naceňování staveb?
Napište nám a domluvíme si nezávaznou prohlídku vašeho stávajícího modelu. Řekneme rovnou, co jde zautomatizovat a co ne.
© 2026 krov.dev — Rozpočtář. Pilotní nasazení: PURLIVE, systémové dřevostavby, Zlín.
